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匿名用戶
2022-10-02
1、從住房貸款種類剖析
比較常見的住房貸款種類有三種，包含純商業(yè)貸款、公積金房貸、組合貸。在其中房貸利率會調(diào)節(jié)的，一般僅有純商業(yè)貸款、組合貸中的純商業(yè)貸款一部分，像如果公積金房貸利率基本上一般不會變動的。
2、從定價方法剖析
新發(fā)放商業(yè)貸款是依據(jù)LPR 基準點的形式定價，但以前的存量房貸也有不少貸款人并沒有把重定價方法變成按LPR定價，還是選的以前按標準利率定價或者固定不動利率，這樣的情況下即使房貸利率4.25還會下降都是沒的影響。
3、著重定價日剖析
重定價日直接影響著房貸利率的時間調(diào)整。雖然房貸利率按LPR定價的會隨著LPR利率的變化而調(diào)節(jié)，但因為借鑒的上一個月的同時期LPR，因此還是要看LPR變動的時間是重定價日前或是后。
匿名用戶
2022-10-02
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
匿名用戶
2022-10-02
房貸利率4.25%，是首套房商業(yè)貸款的最低年利率，由同期LPR減20個基點得出，即5年期以上LPR4.45%-0.2%，相比于以前的最低房貸年利率4.9%，這對于想要貸款買房的人來說，可以節(jié)省不少利息支出。