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匿名用戶
2022-10-19
該計(jì)算方法的優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
匿名用戶
2022-10-19
租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)
匿名用戶
2022-10-19
租金回報(bào)率=每月租金收益×12/購房總價(jià)，這種方法計(jì)算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房價(jià)，其應(yīng)用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報(bào)情況就不太適用。